重磅利好！首套利率低至3.6%！

发布时间： 2023-06-21 15:31:07

来源：楼盘网

分类：行业动态

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6月20日，央行宣布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%下调为3.55%，5年期以上LPR从4.3%下调为4.2%，均下降了10个基点（bp）。

与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR。整个今年上半年，即便降息连连，但该项数据没有任何变动，已经维持9个月不变。现在，有了一连串市场的铺垫和时间的积累，此次下调可以说是意料之中。

6月15日，央行开展2370亿元1年期MLF（中期借贷便利）操作，中标利率为2.65%，较上月下降10个基点。

5年期以上LPR下调，将直接影响房贷，尤其是对于存量房贷购房者，将减轻一部分负担。

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举例来看，以首套商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，每月的月供将减少58.54元，累积30年减少2.1万元；二套房每月月供可省60元。

房贷压力将有所减轻

购房贷款属于长期借贷，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的下调意味着将直接减少购房和还贷成本。

举个例子，假设首套房贷款总额为300万元，全部商业贷款且贷款期限为30年，采用等额本息还款法：

如果按照此前5年期以上LPR 4.3%计算，每月还款约14846元，支付利息款总额约234万元。

如果按照本月最新的5年期以上LPR 4.2%计算，每月还款约14671元，支付利息款总额约228万元。

相比之下，每月可以少还款约175元，支付利息款总额减少约6万元。

若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等综合考虑，实际上，最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。

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恒力·海悦城，是由广西恒力地产集团有限公司投资开发。恒力集团，起步于福建省，2004年进入广西，立足南宁布局全区，入桂16年，先后投资建设了28个项目，总建筑面积超过600万㎡，总投资额超过120亿元，2016-2019连续4年获得广西本土十强房企的荣誉。项目位于广西壮族自治区防城港市港口区拥军路南侧，桃花湾片区，属于西湾滨海核心区。项目紧邻西海湾与东海湾，海岸线资源，拥有丰富的景观资源，约500米即达西海湾海岸线。毗邻桃花湾广场、仙人山公园、西湾旅游景区、桃花湖公园等景区，既占有自然生态资源，又享有海景资源，景观环境得天独厚。

周边设施

中小学桃源小学

综合商场北京华联超市

银行/ATM中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行ATM

其他辉龙农贸市场、桃花湾广场、万海影城

小区配套

小区内规划有全龄系四大主题公园：阳光大坪儿童运动主题乐园、夜光跑道健身主题公园、中式文化休闲主题公园、新中式主题网红摄影公园。项目同时规划有6万㎡大型商业配套，计划引入大型品牌超市、儿童游乐城、餐饮等吃喝玩乐购业态，区域商业标杆，打造中高端一站式购物中心。

交通状况

交通位于防城港市港口区桃花湾片区，距离行政中心区9公里，距离港口老城区3.5公里。公交路线：102路。