中骏集团：城市布局调整 权益土储破千万

中国网地产讯 3月20日晚间，中骏集团（01966.HK）发布了2018年业绩公告。2018年，中骏集团实现合约销售金额513.58亿元，同比2017年增长约54.5%，实现合同销售面积约415万平方米，同比增长了116.7%。则全年合同销售均价约为12375.42元/平米，而去年同期为17406.81元/平米，同比下降了28.9%。 

销售单价同比下降 城市布局明显调整

从公告中看，中骏集团2018年合同销售均价的降低，主要是由于其在年内调整了城市布局所导致。

（中骏集团2018年合约销售情况）

（中骏集团2017年合约销售情况）

从城市分布分析，2018年中骏整体销售情况，二线城市中以南京、重庆及天津的合同销售表现最为突出，分别达约53.03亿元、47.61亿元及45.07亿元。此外，三线城市中以泉州表现最为突出，合同销售金额约86.80亿元，占集团整体合同销售金额约16.9%。

从区域角度分析，长三角经济圈、海峡西岸经济圈及环渤海经济圈的业绩贡献占比分别约31.5%、26.9%、24.2%。而去年时候贡献最高的为环渤海经济圈，当时占比为37.4%。

从城市级别角度考虑，2018年中骏集团的一线城市业绩贡献占比为15%，二线及三、四线城市合同销售金额占分别贡献约43.3%及41.7%。而去年同期时则为一线城市占比43.1%，二线城市占比25%，三四线城市占比31.9%。在一线城市楼市调控加码无松动的情况下，中骏适时调整了不同条线城市间的比重，也可见其布局上的灵活谨慎。

营收同比增长10.4% 毛利率微升至34.6%

2018年，中骏集团全年收入为177.83亿元，同比增长约10.4%。

其中物业销售收入172.25元，同比增长约10.6%；租金收入1.31亿元，同比上升约6.0%；物业管理费同比增长约24.6%至3.37亿元；另外还有项目管理收入9054.6万元，同比增长约74.4%。

其年内归母净利润为33.85亿元，同比增加约19.2%。而毛利由2017年的月54.85亿元增加约12.1%至61.47亿元，毛利率约34.6%，同比2017年变化不大。

2018年的每股基本盈利约87.8分，优于去年同期的79.9分。

短债风险较小 有息贷款中美元计值量有所提升

期末，中骏集团在手的现金及现金等价物约为155.15亿元，同比增加90.48%。

但与其同时，其一年内短债也由去年同期的79.58亿元增加32.41%至105.37亿元。两者相抵下，债务风险处于安全线内。

期末集团的总资产为1014.91亿元，同比增长53，37%；总负债为793.51亿元，同比增长59.93%。资产负债率约为78.19%（去年同期为74.98%）。净负债率约为118.20%。

权益土储破千万 土地成本进一步降低

2018年里，中骏集团连同其合营公司及联营公司共新增47个项目，合计地上建筑面积约900万平方米，总土地成本约389.23亿元（中骏应占土地成本为172.95亿元），平均土地成本约每平方米4327元，同比去年的4990元有进一步降低。

而截至2018年年底，中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米，其中中骏应占土地储备总规划建筑面积约1315万平方米。

业绩亮点：

2017年7月的时候，中骏集团提出3年迈入千亿级房企的中期目标。2018年中骏集团实现513.58亿元销售额，顺利完成全年500亿元销售目标，同比增长了54.5%，增速与2017年的41.3%相比，再次加速，为实现千亿目标迈出了有力一步。

此外，年内其权益土地储备从去年年末的970万平方米增长至1315万平方米，实现了千亿土储的突破。